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商丘市住房公积金2021年年度报告(商丘市中心)

来源:商丘市住房公积金管理中心计划财务科 发布时间:2022-03-21 09:59:20 浏览次数: 【字体:

  商丘市住房公积金2021年年度报告

 

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将商丘市住房公积金2021年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有27名委员,2021年召开1次会议,审议通过的事项主要包括:

1、商丘市住房公积金管理中心2020年年度报告;

2、关于开展既有住宅加装电梯提取住房公积金业务的请示。

2021年,管委会书面审议通过的事项主要包括:

1、商丘市住房公积金管理中心2020年度增值收益情况及分配方案;

2、关于调整商丘市住房公积金管理委员会成员的通知;

3、关于调整住房公积金借款申请人收入认定方式的通知。

二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为市政府直属不以营利为目的的公益一类事业单位,设6个科,10个管理部,1个分中心。从业人员106人,其中,在编56人,非在编50人。       

二、业务运行情况

(一)缴存:2021年,新开户单位427家,净增单位335家;新开户职工4.15万人,净增职工3.19万人;实缴单位3965家,实缴职工32.99万人,缴存额35.68亿元,分别同比增长9.23%、10.7%、14.21%。2021年末,缴存总额219.28亿元,比上年末增加19.43%;缴存余额135.68亿元,同比增长16.93%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行6家。

(二)提取:2021年,4.63万名缴存职工提取住房公积金;提取额16.04亿元,同比增长8.23%;提取额占当年缴存额的44.96%,比上年减少2.48个百分点。2021年末,提取总额83.61亿元,比上年末增加23.74%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度60万元。

2021年,发放个人住房贷款0.76万笔29.51亿元,同比分别增长 24.59%、26.98%。

2021年,回收个人住房贷款11.08亿元。

2021年末,累计发放个人住房贷款5.62万笔146.95亿元,贷款余额98.83亿元,分别比上年末增加15.64%、25.13%、22.92%。个人住房贷款余额占缴存余额的72.84%,比上年末增加3.55个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行8家。

2.异地贷款:2021年,发放异地贷款1379笔50941.9万元。2021年末,发放异地贷款总额167434万元,异地贷款余额143835.3万元。

3.公转商贴息贷款:无。

4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:无。

(四)购买国债:

    (五)资金存储:2021年末,住房公积金存款37.4776亿元。其中,活期0.0006亿元,1年(含)以下定期35.65亿元,1年以上定期0亿元,协定存款1.827亿元。

(六)资金运用率:2021年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的72.84%,比上年增加3.55个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2021年,业务收入37624.77万元,同比增长19.59%。存款利息8351.77万元,委托贷款利息29271.73万元,国债利息0万元,其他1.27万元。

(二)业务支出:2021年,业务支出19318.62万元,同比增长14.34%。支付职工住房公积金利息19033.18万元,归集手续费0万元,委托贷款手续费285.4万元,其他(网银及账户维护费用)0.04万元。

(三)增值收益:2021年,增值收益18306.15万元,同比增长25.67%。增值收益率1.45%,比上年增加0.09个百分点。

(四)增值收益分配:2021年,提取贷款风险准备金    1842.98万元,提取管理费用750.84万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金15712.32万元。

2021年,上交2020年财政管理费用705.2万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金12453.65万元。

2021年末,贷款风险准备金余额9882.92万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金79050.1万元。

    (五)管理费用支出:2021年,管理费用支出1702.49万元(其中财政拨款832.34万元,上交管理费用870.15万元,同比增长11.26%。其中,人员经费776.23万元,公用经费56.11万元,专项经费870.15万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:2021年末,个人住房贷款逾期额43.62万元,逾期率0.04‰。个人贷款风险准备金余额9882.92万元。2021年,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。

(二)支持保障性住房建设试点项目贷款:

五、社会经济效益

(一)缴存业务

缴存职工中,国家机关和事业单位占59.29%,国有企业占15.82%,城镇集体企业占0.19%,外商投资企业占0.56%,城镇私营企业及其他城镇企业占13.35%,民办非企业单位和社会团体占1.94%,灵活就业人员占7.5%,其他占1.35%;中、低收入占99.9%,高收入占0.1%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占21.92%,国有企业占5.11%,城镇集体企业占0.19%,外商投资企业占0.5%,城镇私营企业及其他城镇企业占25.06%,民办非企业单位和社会团体4.37%,灵活就业人员占40.97%,其他占1.88%;中、低收入占100%,高收入占0%。

(二)提取业务

提取金额中,购买、建造、翻建、大修自住住房占17.78%,偿还购房贷款本息占51.66%,租赁住房占3%,支持老旧小区改造占0%,离休和退休提取占19.48%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占5.15%,出境定居占0%,其他占2.93%。提取职工中,中、低收入占99.9%,高收入占0.1%。

    (三)贷款业务

1.个人住房贷款:2021年,支持职工购建房94.98万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为11.71%,比上年末减少4.62个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出37329.7万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占4.91%,90-144(含)平方米占88.35%,144平方米以上占6.74%。购买新房占72.97%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占27.03%,建造、翻建、大修自住住房占0%(其中支持老旧小区改造占0%),其他占0%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占19.91%,双缴存职工申请贷款占80.09%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

贷款职工中,30岁(含)以下占10.72%,30岁-40岁(含)占49.13%,40岁-50岁(含)占34.14%,50岁以上占6.01%;首次申请贷款占90.49%,二次及以上申请贷款占9.51%;中、低收入占100%,高收入占0%。

2.支持保障性住房建设试点项目贷款:

(四)住房贡献率:2021年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为115.28%,比上年增加10.34个百分点。

六、其他重要事项

当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况

2021年,机构、职能和受委托办理缴存贷款业务金融机构未进行调整。目前办理缴存业务银行仍为六家,分别是建行、农行、邮蓄银行、中信银行、中行、浦发银行;办理贷款业务银行仍为八家,分别是建行、农行、邮蓄银行、中信银行、工行、交通银行、中原银行、华商银行。

当年住房公积金政策调整及执行情况

1.当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况

 (1)缴存基数:按照“住房公积金月缴存基数原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资三倍,不得低于我市最低工资标准”的意见,确定商丘市财政单位2021年度住房公积金月缴存基数上限为14817元,下限为1700元。非财政单位2021年度住房公积金月缴存基数上限为15186元,下限为1700元。

按照“不超过统计部门公布的上年度职工月平均工资的1.2倍,不低于0.8倍”的原则,确定自主缴存者住房公积金月缴存基数上限为6074元,下限为4048元。

(2)月缴存额:2021年度财政单位和职工住房公积金月缴存额上限为1778元,下限为85元;非财政单位和职工住房公积金月缴存额上限为1822元,下限为85元。自主缴存者住房公积金月缴存额上限为1456元,下限为404元。

(3)缴存比例:单位和职工住房公积金缴存比例下限均为5%,上限均为12%。自主缴存者住房公积金缴存比例最低为10%,最高为24%,由自主缴存者自行确定。

2.提取政策调整情况

(1)对于采用房产抵押方式贷款的职工,如果账户封存原因为退休,且贷款未出现逾期(近两年内住房公积金贷款逾期情况,无连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期的),允许其办理冲还贷业务。

(2)神火集团职工因购买自住住房提取住房公积金,允许在夫妻任一方缴存地、户籍地或职工本人工作所在地购买自住住房提取住房公积金。

(3)申请办理购买异地二手自住住房提取住房公积金的缴存职工允许其提供契税完税电子凭证代替契税完税凭证。

3.应对新冠肺炎疫情采取的措施

(1)阶段性调整缴存政策:对受新冠疫影响,缴存住房公积金确有困难的企业,可通过商丘市住房公积金网上业务大厅申请办理降低住房公积金缴存比例,单位部分最低不低于5%,期限不超过12个月。需要申请缓缴住房公积金的企业或单位,可以通过住房公积金网上业务大厅先行备案,缓缴住房公积金。在疫情防控期间无法正常缴存住房公积金的企业或单位和个人,可在疫情防控措施解除以后规定时限内办理补缴,视同连续正常缴存。

(2)阶段性调整提取政策:符合住房公积金支取条件,因受疫情影响造成申请时限超期的,在各服务大厅正常开展线下业务(一个月内申请办理

4.住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况

(1)本年度个人住房贷款最高贷款额度未作调整,目前仍执行《商丘市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》(商公积金委〔2020〕3号)规定。申请人一人满足公积金贷款条件的,最高贷款额度为40万元;夫妻双方满足公积金贷款条件的,最高贷款额度为60万元,且首套房不超过所购房屋总价的80%、二套房不超过所购房屋总价的70%。

(2)调整借款申请人收入认定方式。2019年1月1日以前开设住房公积金账户的借款申请人,能够按时连续足额缴存住房公积金的,原则上按照住房公积金缴存基数认定其收入,如其后期未能连续足额缴存住房公积金,按其开始连续足额缴存日期重新认定其缴存时间;2019年1月1日以后开设住房公积金账户的借款申请人,认定其收入时,除住房公积金缴存基数外,还需结合收入证明、收入流水纳税证明等材料综合认定。充分利用大数据信息,通过数据共享、部门函询、支付宝、豫事办等渠道核查借款人缴存信息与劳务信息。

(3)出台《商丘市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金贷款业务若干具体问题的通知》,对可贷额度、个人征信及房屋套数认定、异地贷款、“商转公”贷款等具体问题进行规范。

当年服务改进情况

1.“跨省通办”工作情况:实现了“个人住房公积金缴存信息查询及变更”“出具贷款职工住房公积金缴存使用证明”“退休提取住房公积金”“开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明”“提前还清住房公积金贷款”“异地购房提取住房公积金”“单位登记开户”“单位缴存信息查询及变更”等8项“跨省通办”业务事项在中心11个业务网点的“跨省通办”专窗全面办理;对于八项业务,职工均可通过线上办理或者“代收代办”方式申请办理,在外地缴存住房公积金的职工,在符合缴存地住房公积金管理机构有关规定的前提下,也可以在我中心的各个服务窗口,申请办理住房公积金业务,由我中心“代收代办”。 2021年,共办理“两地联办”业务59笔,节省职工往返车费、住宿费等费用约14万元。

2.服务手段方面:一是持续深化住房公积金贷款模式改革,创新开展“商转公”顺位抵押业务,实现了无需借款人自筹资金结清原商业性个人住房贷款,通过办理第二顺位抵押登记手续将住房公积金贷款资金转入原贷款商业银行账户用于结清贷款余额,截至目前,累计办理商转公顺位抵押业务1196笔3.85亿元,减轻了贷款购房缴存职工的还贷压力,节约了缴存职工的贷款利息支出约1亿元;二是推进公积金与不动产登记证照信息对接,可实现不动产证照同步中心业务系统和电子档案系统,减少不动产证照下载、打印、传递、上传环节,可进一步压缩贷款办理时限,提升工作效率;在市区内各管理部窗口试点代办房产抵押业务,职工在公积金中心签订贷款合同后无需前往不动产登记交易中心,即可在公积金前台办理不动产抵押业务,避免职工往返跑趟,减轻职工业务办理负担;三是推进业务网上办理,2021年,新增商丘区域内职工购买自住住房提取、单位缴存开户、变更还款方式、缩短还款期限、冲还贷等5项业务全程网上办结,职工可登陆商丘市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP、豫事办等平台线上“零材料”办理,大大减轻职工业务办理成本,实现“让信息多跑路,让群众少跑腿”;四是开展窗口服务质量检查工作,委托第三方专业公司对中心11个营业网点进行1轮次/月“神秘客户”服务质量检查,促进服务质量不断提升。

3.综合服务平台服务推广使用方面:一是利用网站、微信公众号、微博等多种渠道广泛宣传住房公积金政策和业务办理流程,加快综合服务平台的推广使用。2021年,办结线上业务约388万笔,网上办结率97.74%;接通12329客服热线电话68239条;发送12329短信约160万条。二是实现中心业务系统与河南政务服务平台统一用户认证,实名认证后的河南政务网用户可直接登陆中心网厅,无需二次输入账号密码。三是加快电子身份证应用。中心所有业务均支持出示电子身份证办理,业务人员通过河南公安电子证照核验系统,对客户电子身份证信息进行核验,既确保了业务安全前提,又避免了未携带身份证职工来回跑路,受到缴存职工好评。四是开展未接来电回拨。截至2021年底,共回拨电话468条,客服人员利用闲时,主动拨打未接通的群众电话,实现热线服务由“被动应答”向“主动解答”的转变。

4.服务设施方面:为进一步服务好缴存职工,中心为各县(区)管理部(除睢县管理部外)配备了视频会议系统、叫号系统、监控及消防系统,按照规定购置发放防疫用品,营造整洁、安全、高效的服务环境。

)当年信息化建设情况。

1.全国住房公积金监管服务平台使用情况:根据住建部要求,对监管服务平台功能和权限进行全面梳理,按照权限最小化原则为专人开设账号、分配岗位,并进行业务培训。目前,中心所有管理部(分中心)均可办理跨省通办业务。

2.全国住房公积金小程序对接使用情况:一是按时完成全国住房公积金小程序对接任务;二是确保小程序链接服务7×24小时可用,2021年不可用天数为0;三是通过线上、线下等多种渠道宣传推广,用户数量逐步增加,已成为异地转移接续业务重要线上办理渠道;四是及时办理小程序异地接续转移业务,2021年,累计办结转入504笔、4270991.42元,累计办结转出157笔、2775222.74元。

(五)当年住房公积金管理中心及职工所获荣誉情况。

省级表彰:

1. 获“河南省建设五一巾帼标兵岗”。

2. 获“河南省建设劳动奖状”。

3. 获河南省总工会“模范职工之家”。

4. 获“2020年河南省住房和城乡建设系统工人先锋号”。

5. 商丘市住房公积金管理中心睢阳区管理部获2021年河南省建设五一巾帼标兵岗。

6. 李翼桐获2021年河南省建设五一巾帼标兵。

市级表彰:

1. 商丘市“我与国家安全同行”主题演讲比赛组织奖。

2. 商丘市直机关庆祝中国共产党成立100周年党史知识竞赛组织奖。

3. 2020年度工会工作先进单位。

4. 任宏华获“2021年度商丘机关党建课题研究优秀论文”一等奖。

5. 杜丽娜获“2021年度商丘机关党建课题研究优秀论文”二等奖。

6. 李翼桐获“2020年优秀工会工作者”。

7. 孙颖政获“2020年度爱国卫生工作先进个人”。

(六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况无。

(七)当年对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等无。

(八)其他需要披露的情况无。

 

 

 

 

 

                    商丘市住房公积金管理中心

                        2022222

 

 

 


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