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公开咨询内容

咨询情况
标题	个人公积金贷款金额怎么计算及商转公
咨询人	付文娟	咨询日期	2023-02-20
信件状态	已办理
咨询内容	1.我要自己个人开户交公积金，交够6个月后可以办理贷款，贷款金额大概可以贷多少，贷款金额是怎么计算的，比如我要贷款50万，账户余额要缴存多少或者多久后才可以办理；房子我是婚前买的，只有我自己的名字，婚后我加上我老婆的名字后，是否可以用她公积金办理商转公贷款，还是必要要两个人都缴存公积金才可办理 2.如果我要办理商转公，必须要本人到场才可以办理是吗，办理委托书委托他人是否可以，委托书是要在我们商丘市办理委托书，还是在异地办理委托书也可以

回复情况
回复单位	商丘市住房公积金管理中心	办结日期	2023-02-22
回复内容	您好，按照《商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条（六）规定：“住房公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数M1+共同借款人公积金账户余额×缴存时间系数M2）×账户余额系数N；其中：当个贷率连续三个月≤70%时，N=20；当连续三个月70%＜个贷率＜85%时，N=15；当个贷率连续三个月≥85%时，N=10。缴存时间与缴存时间系数M对照如下： 6个月＜缴存时间≤12个月，M为0.7； 12个月＜缴存时间≤24个月，M为0.8； 24个月＜缴存时间≤36个月，M为1.0； 36个月＜缴存时间≤48个月，M为1.1； 48个月＜缴存时间≤60个月，M为1.2； 60个月＜缴存时间，M为1.5。 M1指借款人缴存时间系数，M2指共同借款人缴存时间系数，缴存时间系数M以实际缴存月份计算。具体贷款额度还要结合借款申请人年龄、贷款年限、缴存基数、家庭收入、月还款能力、信用状况、家庭住房套数情况以及所购建住房情况等综合认定。”规定，住房公积金贷款额度受多种条件限制，在不明确您的缴存情况及购房情况的前提下，无法准确预判多久或多少余额可以满足您的贷款需求；按照《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》第五条3：“商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶”规定，以您家属自己的名义申请商转公，您家属需为产权共有人；住房公积金贷款实行面签制度，申请人均需到场办理，在签署合同时，可以委托他人办理，但需要出具公证委托书。详情咨询0370-12329，谢谢。
办理方式	公开回复

回复情况

回复单位

商丘市住房公积金管理中心

办结日期

2023-02-22

回复内容

您好，按照《商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条（六）规定：“住房公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数M1+共同借款人公积金账户余额×缴存时间系数M2）×账户余额系数N；

其中：当个贷率连续三个月≤70%时，N=20；当连续三个月70%＜个贷率＜85%时，N=15；当个贷率连续三个月≥85%时，N=10。

缴存时间与缴存时间系数M对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，M为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，M为0.8；

24个月＜缴存时间≤36个月，M为1.0；

36个月＜缴存时间≤48个月，M为1.1；

48个月＜缴存时间≤60个月，M为1.2；

60个月＜缴存时间，M为1.5。

M1指借款人缴存时间系数，M2指共同借款人缴存时间系数，

缴存时间系数M以实际缴存月份计算。

具体贷款额度还要结合借款申请人年龄、贷款年限、缴存基数、家庭收入、月还款能力、信用状况、家庭住房套数情况以及所购建住房情况等综合认定。”规定，住房公积金贷款额度受多种条件限制，在不明确您的缴存情况及购房情况的前提下，无法准确预判多久或多少余额可以满足您的贷款需求；按照《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》第五条3：“商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶”规定，以您家属自己的名义申请商转公，您家属需为产权共有人；住房公积金贷款实行面签制度，申请人均需到场办理，在签署合同时，可以委托他人办理，但需要出具公证委托书。详情咨询0370-12329，谢谢。

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