一、出台背景

为进一步促进我市房地产市场持续健康发展，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，提升住房公积金政策效应，切实减轻住房公积金缴存人购房前期资金周转压力，经与住建部门会商，制定本《实施细则》。

二、热点问题解读

（一）什么是提取住房公积金直付购房首付款？

解读：提取住房公积金直付购房首付款是申请人委托住房公积金管理中心将本人住房公积金直接划转至房地产开发企业收款账户，用于支付购房首付款。

（二）提取条件和范围是什么？

解读：在商丘市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）的缴存人，购买商丘市行政区域内的新建商品住房、保障性住房时，购房人本人和家庭成员（配偶、父母、子女）可共同申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

注：需先提取购房人本人住房公积金，本人余额不足时，其他家庭成员方可提取。

（三）提取申请材料有哪些？

解读：首付款直付提取需要以下相关申请材料

1. 申请人身份证明材料；

2. 经登记备案的《商品房买卖合同》及增值税发票、房地产开发企业提供的《房地产开发企业承诺书》；

3. 申请人配偶、父母、子女共同提取的，需提供其身份证明材料、婚姻、直系亲属关系证明材料；

4. 委托代理人（仅限购房人直系亲属）办理提取的，需提供代理人身份证件及公证后的委托书；

5. 中心需核查的相关材料。

（四）提取流程是怎样的？

解读：房屋认购—预提确认—合同签约—提取申请—审核转账（具体见最下页流程图）。

（五）和原购房提取政策的差别在哪里？

解读：原购房提取政策，申请人购房须先自筹首付款，签订住房买卖合同后申请提取公积金。

直付购房首付款提取，直接申请使用本人住房公积金账户余额支付首付款，凭中心出具的相关证明签订住房买卖合同。

（六）提取频次与额度如何规定？

解读：同一套住房，首付款提取仅限一次。提取额度不超过购房合同约定的首付款金额。

（七）提取后，是否影响申请住房公积金贷款？

解读：提取住房公积金直付首付款后，不会因提取金额影响住房公积金贷款申请。

（八）如何知晓自己是否符合提取条件？

解读：可到中心任一服务网点查询，中心会结合个人账户情况、购房情况、贷款需求等进行预提审核。审核通过后出具《商丘市住房公积金管理中心直付购房首付款拟提取确认书》（以下简称《首付款拟提取确认书》）。

（九）《首付款拟提取确认书》有效期多长？

解读：有效期为开具后三个月，如果三个月内未办理提取，该《首付款拟提取确认书》自动作废。

（十）《首付款拟提取确认书》有效期内，可以办理其他提取业务吗？

解读：《首付款拟提取确认书》出具之后，首付款资金划转前，申请人不能办理住房公积金账户提取、转移及信息变更等业务。

（十一）《首付款拟提取确认书》有效期内，购房人账户被有关部门要求冻结怎么办？

解读：购房人账户出现被要求冻结时，中心会及时通知购房人和房地产开发企业，停止办理提取。

（十二）提取后，还能以购买本套住房提取吗？

解读：可以。目前政策购房五年内，购房人没有住房公积金贷款情况下，仍可按原提取政策多次申请提取住房公积金。本人、配偶、父母和子女合计提取金额不超过实际支付的购房款（不包含住房贷款部分）。

（十三）该提取支持线上渠道办理吗？

解读：直付首付款提取目前不支持线上办理。所有参与提取的申请人均需到中心服务窗口现场申请。如需委托办理，受托人（仅限购房人直系亲属）需到场办理。

（十四）房地产开发企业如何认定购房人具备使用住房公积金支付首付款的条件？

解读：房地产开发企业可通过查看中心出具的《首付款拟提取确认书》进行认定。

（十五）退房后，已用做首付款的住房公积金如何处理？

解读：提取办理完毕后，若出现住房买卖合同撤销、解除、变更购房人等情况，房地产开发企业应将直付的住房公积金全额退回至中心公积金账户，不得转移给购房人或第三人。退回中心公积金账户的资金，仍计入申请人个人住房公积金账户。

三、执行时间

解读：本规定自2025年6月1日起施行。

           四、办理流程